在剛剛結束的全國兩會上，國務院總理溫家寶曾就房地產(chǎn)問題表態(tài)，認為房價還遠遠沒有回到合理價位。隨后，網(wǎng)絡上便爆出一則所謂“總理房價”的計算方法，按照該方法，各地網(wǎng)友紛紛計算出所在地的房價，筆者也據(jù)此算出淮安的“總理房價”為2578元/平米。

據(jù)搜狐焦點淮安站統(tǒng)計，目前淮安商品房住宅成交均價（截止3月19日）為4163.5元/平米，這個成交均價高于所謂“總理均價”的一倍。

業(yè)內：購房者無須“較真”

“淮安還真有類似‘總理房價’的項目，比如位于淮安開發(fā)區(qū)的明發(fā)摩爾城、紫荊苑等。”某業(yè)內人士指出，但是這些都是地理位置比較偏，或是樓盤質量一般的項目，“總理房價只不過是部分開發(fā)商的營銷手段，具有調侃性，購房者無須較真。”

“淮安住宅樓面均價在1150元/平米，環(huán)比去年下半年不到900元/平米的均價，上漲了25%。”該業(yè)內人士說道，“地價加上成本造價，再加之地段的配套價值，以淮安目前的成交均價（4163.5元/平米）來看，還是較為合理的。”最后該業(yè)內人士戲言，“房價是總經(jīng)理說的算，不是總理說的算。”

購房者：不奢望“總理房價” 期望有所微降

“總理房價”也引起了搜狐焦點網(wǎng)友的一番熱議，“網(wǎng)上還有另一種‘總理房價’算法，摒棄國際上比較普遍的還貸年限4—6年，以10年計算的話，淮安樓市“總理房價”為4297元/平米。” 近期打算購房的小王說道，“我覺得這個價格還是比較合理的。”

如果按照這一算法的話，淮安清浦區(qū)的四季金輝、恒大名都、華德利·運河城以及生態(tài)新城區(qū)的綠地世紀城、中南世紀城等項目都能算的上是“總理價”。但淮安依然有很多樓盤的房價要遠遠高于這一“總理價”。“我并不奢望房價能達到所謂的‘總理房價’，但還是期望一些樓盤價格能有所調整。”搜狐焦點網(wǎng)友如是說。 （來源：搜狐焦點網(wǎng)，作者：李易）