■ 陳華中

淮安日報訊：4月份，原本是樓市“小陽春”的日子，但記者在采訪中看到，“小陽春”變成了“倒春寒”，淮安市多個縣區(qū)樓市頻現(xiàn)“零成交”紀(jì)錄，雖然不少開發(fā)商打折促銷，但仍難逃脫商品房成交量下降的現(xiàn)實。

今年以來，“新國八條”、新房貸款放緩、二手房貸款叫停、貸款利率上調(diào)等一系列樓市調(diào)控政策的出臺，讓樓市感到了陣陣寒意。不少地方的新房無人問津，中介門庭冷落，成交量持續(xù)下滑。

從淮安網(wǎng)上樓市，記者看到，4月份以后全市商品房頻現(xiàn)“零成交”現(xiàn)象：4月9日，洪澤、金湖商業(yè)用房成交0套；4月7日，洪澤住宅房成交0套，淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、楚州區(qū)、洪澤、金湖商業(yè)用房成交0套；4月5日，洪澤、清浦住宅房成交0套，淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、洪澤商業(yè)用房成交0套；4月4日，清浦、洪澤住宅房成交0套；4月3日，洪澤住宅房成交0套，淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、楚州區(qū)、洪澤、金湖、盱眙商業(yè)用房成交0套。從這些數(shù)據(jù)中不難看出，4月份以來，不論住宅房還是商業(yè)房，洪澤、清浦有多天出現(xiàn)零成交。此外，每日僅成交1套、2套商品房的縣區(qū)更是比比皆是，4月9日，清浦、楚州住宅房成交1套。

一手房市場如此，二手房市場如何呢？許多中介公司負(fù)責(zé)人接受記者采訪時表示，零成交現(xiàn)象已經(jīng)成了二手房市場的常態(tài)，如果某一天能成交兩三套房子，則是奇跡。在對15家中介公司有關(guān)4月份以來二手房成交量的調(diào)查中，記者了解到，只有三家中介公司成交了一套，其余的全部為0套。

“現(xiàn)在一天也見不到幾個客人，一個月最多成交一兩套房子。”在淮陰區(qū)黃河路凱越二手房中介公司，一位工作人員告訴記者，購買二手房的市民九成以上需要銀行貸款，但從去年底開始，銀行基本上停止了二手房貸款。由于辦不下來貸款，大多數(shù)人買房計劃最后都放棄了。采訪中，記者還了解到，隨著二手房成交量持續(xù)低迷，淮安市先后有近百家中介公司關(guān)門歇業(yè)。

采訪中，不少開發(fā)商認(rèn)為，零成交在一定程度上反應(yīng)出了購房者的觀望情緒，同時也是市場整體成交量下降后的一種連鎖現(xiàn)象，主要原因還是樓市調(diào)控政策的影響。