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新年好消息!房貸利率又降了,還有望繼續(xù)走低

發(fā)布時間: 2024-01-04 17:12  人氣指數(shù):1293  字號:[超大]  [中型]  [標(biāo)準(zhǔn)]  [小字]
導(dǎo)讀:2023年,存量房貸已有一次大規(guī)模下調(diào)。據(jù)央行和國家金融監(jiān)管總局發(fā)布的《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》,自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請,由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

新年伊始,不少貸款買房人打開銀行APP后便能看到一個好消息——房貸利率再降低10個基點(diǎn)(BP)。

“利率又降了一點(diǎn),一月能省出一杯奶茶錢!笔盏叫履甑谝粋“紅包”后,展望2024年LPR(貸款市場報(bào)價利率)及房貸利率趨勢,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,或仍有進(jìn)一步下行的空間。

2023年,存量房貸已有一次大規(guī)模下調(diào)。據(jù)央行和國家金融監(jiān)管總局發(fā)布的《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》,自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請,由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

根據(jù)央行、國家金融監(jiān)管總局披露的數(shù)據(jù),截至2023年9月末,超過22萬億元的存量房貸利率得到了下調(diào),平均降幅0.73個百分點(diǎn),惠及1.5億人,每年減少借款人利息支出1600億到1700億元。

上述2023年存量房貸利率的調(diào)降,主要是通過降低基點(diǎn)進(jìn)行的;而此次2024年初存量房貸利率再降10個基點(diǎn),則是針對LPR進(jìn)行的。

據(jù)了解,房貸利率的計(jì)算由LPR加上基點(diǎn)構(gòu)成。房貸重定價日來臨時,銀行會根據(jù)上一年LPR的漲跌幅度,自動調(diào)整新一年的個人房貸利率。2023年,5年期以上LPR從4.3%下降至4.2%,下調(diào)10個基點(diǎn),對于選擇1月1日作為重定價日的房貸客戶來說,房貸利率也將下調(diào)10個基點(diǎn)。所謂重定價日,即浮動利率貸款的借款人與銀行約定利率調(diào)整的日期,其中個人房貸重定價日為每年1月1日,或每年與貸款發(fā)放日對應(yīng)的日期,以前者居多。

同樣在剛剛過去的元旦假期,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年元旦假期期間(2023.12.30-2024.1.1),40個代表城市日均成交面積較上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超兩成。各地推盤力度一般,營銷力度大多延續(xù)節(jié)前沖刺水平,除個別項(xiàng)目表現(xiàn)較好外,多地樓市表現(xiàn)較為平淡,且分化加劇。

短期來看房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在,加上12月存款利率時隔3個月又迎新一輪集中下調(diào),多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,接下來房貸利率仍有下行空間。

究竟為何下調(diào)呢?這得先從房貸利率是怎么定的說起。在房貸合同中能看到,大部分人的房貸利率都是跟著貸款市場報(bào)價利率,也就是LPR走的,LPR漲,房貸利率就會跟著漲,LPR降,房貸利率也會跟著下降。

這個LPR是根據(jù)信貸市場資金供求情況形成的一個報(bào)價,每個月會公布一次。不過,房貸利率則是每年有一個重定價日,到了這天房貸利率才會變。大部分人的重定價日是每年1月1日。

去年6月,五年期以上LPR下調(diào)10個基點(diǎn),這個利好就是從今年1月份開始兌現(xiàn)。

房貸利率下調(diào)10個基點(diǎn),房貸能下降多少?不同地區(qū)不太一樣,但粗算一下,基本上100萬,20年期的房貸,月供大概能減少幾十塊,20年總共大約能減少1萬多塊錢。

這次的房貸調(diào)整,個人是不用做任何操作的。下調(diào)的結(jié)果,有些銀行會短信通知。如果沒有收到短信,也不用著急,登錄手機(jī)銀行查看,也可以知道調(diào)整的結(jié)果。

■新華網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)綜合

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