近年來，淮安新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目越來越多，既有“去中心化”的放血，也有“多中心化”的傷害。

1、淮安禧徠樂商貿(mào)城商鋪抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓5.2252億

近日，據(jù)淘寶司法拍賣信息顯示，【有配資資源】關(guān)于淮安禧徠樂商貿(mào)城商鋪抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓的招商公告。

根據(jù)公告詳情顯示：整體項(xiàng)目名稱為禧徠樂國際商業(yè)中心，原分三大功能板塊建設(shè)規(guī)劃，分別為禧徠樂國際商貿(mào)城、特色風(fēng)情商業(yè)街、配套生活住宅（前期配套生活住宅地塊建成臨時(shí)物流中心，現(xiàn)配套生活住宅地塊和特色風(fēng)情商業(yè)街地塊合計(jì)約83畝地已于2017年11月份拍賣1.24億元，用于歸還長城資產(chǎn)管理公司債務(wù)、拍賣土地相關(guān)稅費(fèi)及在法院監(jiān)管的其它一些費(fèi)用等），其中第一板塊（禧徠樂國際商貿(mào)城）已建成（其中部分物業(yè)為我行本次授信抵押物）。由于受整體經(jīng)濟(jì)形勢影響及受電商沖擊，整體市場形勢不理想，導(dǎo)致入駐借款人名下商場的商戶銷售業(yè)績下滑，按期收取的租金有所拖欠；目前商場經(jīng)營布藝市場、部分閑置。    

截止2020年2月24日，債權(quán)本金29000萬元，利息23252萬元，利率10%，最早逾期時(shí)間2015年06月03日，由借款人名下淮安禧徠樂商貿(mào)城1143個(gè)商鋪抵押，并由禧徠樂投資發(fā)展有限公司、上海禧徠樂（集團(tuán)）有限公司、馮*忠、楊*義保證。

曾經(jīng)的淮安南大門商業(yè)“扛把子”，如今慘不忍睹！

2、淮安國際農(nóng)貿(mào)城二期綜合商城222套商鋪起拍價(jià)2967.5萬元

據(jù)公告消息，項(xiàng)目位于淮安市淮陰區(qū)黃河?xùn)|路南側(cè)、長征路北側(cè)、向陽路東側(cè)，淮安國際農(nóng)貿(mào)城二期綜合商城（淮安中央皮革城）222套商鋪房地產(chǎn)，含房產(chǎn)、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、室內(nèi)裝修及滿足其使用功能的水、電、消防等相關(guān)定著設(shè)施，不含可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施；登記房屋總建筑面積為6010.95㎡。

3、丹桂苑綜合樓第三次拍賣，起拍價(jià)三連降 降0.94億！起拍價(jià)1.68億

早在今年4月，位于淮安核心商圈的（破）淮安健康東路49號(hào)（丹桂苑綜合樓營業(yè)房）地上三層及負(fù)一層房屋早就已宣布破產(chǎn)了！

奈何有近5000次圍觀，卻沒有成交；今年6月再次拍賣，起拍價(jià)直降0.52億，近4000次圍觀，也沒有成交；現(xiàn)今，該項(xiàng)目將于7月30日第三次拍賣，目前已有近3000次圍觀，起拍價(jià)又降0.42億，1.68億起拍，不知第三次拍賣能否成交？

地處淮安第一大商圈淮海商圈核心地段，破產(chǎn)拍賣無成交更是讓人唏噓不已！

破產(chǎn)！拍賣！商業(yè)市場大洗牌來了？

其實(shí)，放眼全淮安，商場人氣冷清、商戶撤鋪、生存艱難的商業(yè)體，并不止這三家

淮安億豐時(shí)代廣場僅剩電影院有人氣，商業(yè)體內(nèi)幾乎無人去逛；淮安區(qū)金地商業(yè)廣場“淪落”為“家居城”；頤高廣場成為“教育綜合體”，滿滿的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)；金奧中心商業(yè)難產(chǎn)……

可以說，如今的商業(yè)綜合體，正在經(jīng)歷更為激烈的競爭階段。

商業(yè)體“生存艱難”原因較多，與開發(fā)商規(guī)模、資金實(shí)力、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等原因息息相關(guān)。

總而言之，在淮安商業(yè)競爭壓力巨大的情況下，這些商業(yè)體若想告別經(jīng)營困境，需精準(zhǔn)定位+差異經(jīng)營，做出自己的特色，才能在這場競爭的洪流中立于不敗之地。

（來源：淮安零距離）